第574章 我听很多卖房的说，春天要来了！579（2 / 2）

叶回舟笑着讲道：“埃里克昨天透露的一个小道消息，讲我们上面鼓励地方下场说库存的事情，就是流传已久的收储。

我看了一下通篇只提到了一个核心观点，也是一个问题。

如果村里现在收储，那就是给开发商钱叫他们继续活着。

当然解决了流动性环节的问题

但是这个问题最核心的还是民间购房需求，村里如何去调动和提振的问题。

怎么样恢复信心。

很显然，目前为止推出的措施都解决不了这个问题，那也就意味着将来有更多措施可以期待，更有力度的措施可以期待。”

老郭也说道：“我自己出手了，两套房子我知道，这两年尤其是今年，房子很不好卖，不绛得很价根本就没人买，甚至连看都没人看。

我查了一下数据，整个库存量包含商铺跟写字楼的是7.5亿平方米，我估算过，住宅的可销售的库存量可能在6亿平方米左右。

相当于两五百万套的这个量。

这个量占用了大量的资金，而且它随着时间的推移，利息不断地在增高，所以这会加大地产企业的财务风险，也造成了资源的浪费。

尤其是3月底公布的数据，可销售的库存量同比增幅达到了15.6%。

因此你的小道消息可能要真的实现了。

现在村里面高度重视去库存，我觉得这个还是抓到了点子上，再不抓紧去库存，我们在跟老美憋尿时，很可能这个雷就要爆了。”

老关摇摇头说道：

“我觉得，很多人很多人把中房和美股放在一起相提并论了，认为中房和美股一样是泡沫。

他们认为，村里的收储会管用。

但是我分析了一下中房的底层逻辑，就是潜在购房群体的收入水平，或者是说居民的赚钱能力还没耗尽。

而美股的底层逻辑，是上市公司们的盈利能力啊！

那么同样是作为永远涨的典型代表。

中房的泡沫，需要用房子的价格增速和居民收入的增速之间的差来衡量。

然后每股的泡沫，应该用每股价格上涨的速度和美股上市公司们的盈利增速之间的差距衡量。

再来说回购，美股购回以后它会被注销，然后从这个市场上消失，那同时它会增加每股盈利。

而中房收储以后，它会马上作为保障房，人才房敞开向市场供应，并不会从这个市场上消失。

另外，它也不提升居民的人均收入，所以这两个东西放在一起，是八竿子打不着啊！”

“那关老师，你看西安，杭州，越来越多城市开始取消限购了，这房价是不是要涨了？

我听很多卖房的说，春天要来了！”

杨爽决定回老家买楼把爷爷奶奶爸爸妈妈接到县城里，才有此一问。

老关思索了一下，答道：“我觉得房价不是要涨，村里面恰恰是为了，预防房价的快速下降而做的准备！”

“啥意思啊？”

这几个年轻的哥们儿一起望向老郭。

“真正的春天是自然来到的，不是叫来的，所谓叫仅仅是为了制造房价上涨的假象，叫你尽快入场。

很有可能，取消限购的目的不是为了促进房价的上涨，反而是为了延缓房价的下降。

现在村里面不担心房价上涨，反而担心房价下降过快而导致的负面影响。

下降那么快就会硬着陆，速度慢下来才是软着陆。

硬着陆，会要人老命的，软着陆却可以平稳落地，安全收场。”